Reddito potenziale / Come guadagnare di più

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Ora siamo pronti con una stima approssimativa del noleggio in base alla posizione della casa per le vacanze e al numero di camere da letto.

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Quanto posso guadagnare se decido di dare in affitto la mia casa vacanze tramite Belvilla?

Reddito potenziale da locazione

Sono molti i fattori che determinano il reddito potenziale da locazione di una casa vacanze. Fra questi: la posizione, la dimensione della casa, il numero di camere da letto, la distanza da un’eventuale spiaggia o dal centro città, la presenza o meno di una piscina, la stagione e molti altri fattori che influenzano il guadagno potenziale. Calcolate il vostro guadagno potenziale grazie al nostro calcolatore e riceverete un preventivo (non vincolante). Il nostro sistema per calcolare il reddito online è gratis e richiede solo pochi minuti del vostro tempo. Se volete un preventivo più accurato o una valutazione completa quando decidete di dare in affitto più di un alloggio, potete mettervi direttamente in contatto con noi.

Il vostro reddito può aumentare da 200€ fino a 2000€ a settimana e, perché no, magari anche di più. Non dovete far altro che registrare gratis la vostra casa vacanza e Belvilla si prenderà cura di tutto. Vi aiuteremo ad ottimizzare il vostro reddito da locazione: calendari, prezzi, il vostro ambiente online personale, l’amministrazione dell’affitto, la promozione della casa e molto altro.


I fattori determinanti per il prezzo

Riuscire a massimizzare il guadagno di una proprietà in affitto è un’arte delicata. Se il prezzo dell’affitto è troppo alto, si corre il rischio di fare scappare i clienti, che cercheranno un alloggio meno caro, nella stessa zona, lasciando così la vostra casa inutilizzata. Se, invece, il prezzo è troppo basso, avrete la casa piena per tutto l’anno, ma non un profitto ottimale. L’equilibrio fra il prezzo settimanale e l’offerta è estremamente delicato. Per determinare il vostro prezzo settimanale, vanno presi in considerazione i seguenti fattori:

La posizione della casa vacanza

La posizione è un fattore determinante per gli ospiti. C’è chi preferisce stare lontano dal caos urbano e c’è chi ama stare in centro città. Una cosa però è certa: tutti gli ospiti amano alloggiare in una zona bella e sicura, con tutti i servizi nelle vicinanze. Sapete che, due alloggi identici, possono arrivare a una differenza di prezzo del 25% soltanto per la posizione?

Ad esempio, la presenza di una spiaggia nelle vicinanze influenza molto il prezzo della proprietà. Più la spiaggia è vicina, più il prezzo sarà alto. Se, ad esempio, avete due alloggi identici, ma uno è a soli 200 metri di distanza dalla spiaggia e l’altro a più di tre chilometri, la differenza di prezzo potrà arrivare fino al 25%. Una vista sul mare, ad esempio, può aumentare ancora di più il prezzo.

Dimensione della casa

Il prezzo d’affitto aumenta in base al numero di metri quadri e alle camere da letto della proprietà. Se la casa vacanze ha molti letti, sarà possibile affittare la proprietà a più famiglie contemporaneamente, ammesso che vi sia spazio a sufficienza. Come regola generale, il prezzo d’affitto aumenta del 5-7% per ogni camera da letto in più.

Strutture nella vostra casa case vacanza

È ovvio che all’aumentare del lusso, aumenterà anche il prezzo. Piscina, vasca idromassaggio, sauna, parabola, internet, lavastoviglie, lavatrice: questi sono tutti elementi che possono aumentare il prezzo d’affitto.

Qualità della casa

L’età e la condizione generale dell’alloggio sono molto importanti per determinare il prezzo d’affitto. In generale, gli ospiti sono disposti a pagare di più per una casa vacanza che sia più moderna o che sia stata ristrutturata da poco. Va anche detto, la domanda per case più antiche con un’atmosfera più accogliente non manca, purché siano ben tenute.

Stagione dell’anno

La domanda varia in base al momento dell’anno. Durante l’alta stagione, quando le scuole sono chiuse per le vacanze estive, il prezzo settimanale sarà sicuramente più alto di quello della bassa stagione.

Eventi in corso

Gli eventi che hanno luogo nelle vicinanze della casa vacanza influenzano la domanda e, di conseguenza, il prezzo. Se, ad esempio, c’è una gara sportiva, un festival o un altro tipo di evento nelle vicinanze, la domanda per la vostra casa vacanza aumenterà e, di conseguenza, lo stesso succederà al prezzo.

Prezzo dinamico

I prezzi di Belvilla sono dinamici, o flessibili. Questo approccio consente di calcolare il prezzo utilizzando una combinazione di dati storici, ricerche su internet, dati di mercato e della concorrenza, analisi e Intelligenza artificiale (IA) In questo modo sarà possibile stabilire automaticamente il prezzo della casa, in modo da riflettere il valore di mercato in tempo reale, tenendo in considerazione le offerte delle altre case vicine durante un certo lasso di tempo. Il prezzo non scenderà mai al di sotto dell’importo minimo pattuito in precedenza con voi, i proprietari della casa.

Cronologia dei pagamenti

L’importo complessivo dell'affitto verrà accreditato due settimane prima dell'arrivo degli ospiti. Questo significa che l’intero importo dell’affitto sarà nel conto in banca prima che gli ospiti varchino la soglia della casa. In caso di prenotazioni last-minute, Belvilla trasferirà la somma dell’affitto il prima possibile. In questo modo, sarete sempre certi di ricevere il pagamento in tempo.

Vi farà anche piacere sapere che gli ospiti sono obbligati a pagare un’assicurazione danni per ogni prenotazione. Questo significa che la proprietà sarà assicurata automaticamente per un totale di 10,000€ in caso di danni causati da un ospite. In questo modo, potrete dare in affitto la vostra casa vacanze senza nessuna preoccupazione.

Commissione

Qui a Belvilla stabiliamo la commissione, anche detta “margine”, richiesta per ogni prenotazione già durante le trattative contrattuali. Il margine varia in base ai servizi acquistati. Ad esempio, se desiderate che siamo noi ad occuparci della pulizia, delle lenzuola, della manutenzione di un’eventuale piscina e dell’accoglienza dei vostri ospiti, vi chiederemo una cifra aggiuntiva. Non vi verrà addebitato nessun costo aggiuntivo se prima non abbiamo preso dei (chiari) accordi di contratto. Se decidete di dare la vostra casa in affitto tramite Belvilla, non dovrete preoccuparvi di fare pubblicità al vostro immobile. Ci penseremo noi: le nostre newsletter vengono lette da milioni di potenziali ospiti e abbiamo anche degli annunci via radio e televisione. 

Prendiamo anche parte a diverse fiere in tutta Europa e ci assicuriamo di pubblicizzare la vostra casa in modo professionale, sia sul nostro sito web che su più di 2.000 piattaforme per case vacanza.

Tasse sul reddito da locazione

Non importa se la casa viene data in affitto privatamente o tramite un’agenzia: bisognerà sempre pagare le tasse sul reddito da locazione. L’importo delle tasse da pagare varia in base al metodo scelto come, ad esempio, tramite un’agenzia o come privati. Se pensate di dare la casa in affitto è importante tenere in considerazione le tasse. Se desiderate scoprire di più su quali tasse andranno pagate sul vostro reddito da locazione, vi consigliamo di contattare le autorità fiscali locali.

I vantaggi di un agente immobiliare per case vacanza

Usare Belvilla come agente immobiliare comporta molti vantaggi: se la vostra casa vacanze è su Belvilla, significa che è anche presente su altri 2.000 siti per prenotazioni, come Booking.com, HomeAway e Airbnb. Questo significa che la casa verrà vista da milioni di potenziali ospiti. Invece, voi proprietari avrete la comodità di gestire tutto, utilizzando soltanto un punto centrale: My Belvilla. Potrete aggiornare i dettagli della proprietà sulla piattaforma e questi cambieranno automaticamente in tutti gli altri annunci presenti sugli altri siti di prenotazioni. Nessuna doppia prenotazione e nessuna preoccupazione. Inoltre, potrete anche ricevere l’importo dell’affitto due settimane prima dell’arrivo degli ospiti. La proprietà sarà coperta da un’assicurazione che copre fino a 10,000€ di danni. Belvilla aiuta tutti i proprietari a dare in affitto la propria casa vacanza senza nessuna preoccupazione.

Potete lasciare il vostro indirizzo e-mail qui per ricevere ulteriori informazioni.

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